10 pasos en la rehabilitación de un edificio en Navarra

La rehabilitación tiene un papel protagonista en el campo de la edificación y un valor determinante en el impulso de los factores económicos, políticos y sociales que  participan en el crecimiento de las ciudades.

La antigüedad de los inmuebles, la deficiencias constructivas, y la ausencia de unos trabajos de mantenimiento provocan un progresivo deterioro de la construcción que es preciso detener para evitar costes y daños.

Los pasos y tramitaciones necesarias en el largo proceso para la rehabilitación de los edificios en Navarra son los siguientes:

1- Acuerdo para rehabilitar y contratación de técnicos.

La comunidad de propietarios deberá acordar en Junta la ejecución de las  obras de rehabilitación. Una vez acordada la rehabilitación se procederá a la contratación del técnico competente que redacte el proyecto de obras. Es deseable que el técnico redactor del proyecto sea también el encargado de la dirección facultativa de las obras.

2- Informe Previo. El procedimiento se inicia con el diagnóstico del estado del inmueble. En muchos casos existirá un informe previo de las oficinas de rehabilitación (ORVE) que marcarán el camino a seguir. Se reconocerá el estado del inmueble, proponiendo las actuaciones de rehabilitación necesarias. Esta informe podrá aprovechar el IEE (Informe de Evaluación del Edificio, obligatorio en edificios de más de 50 años y para aquellos que soliciten subvención).

3-Proyecto de Ejecución. El arquitecto es el técnico competente para las obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que alteren la configuración  arquitectónica de los edificios, entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una  variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio

4-Contratación de Medios de Ejecución.

Bien sea con constructora o por medio de la contratación directa de gremios y la gestión del Construction Management, los proyectos llave en mano ofrecen las siguientes ventajas:

• -Un precio cerrado
• -Un compromiso en el plazo
• -Una calidad garantizada según especificaciones: ejecución con proveedores de alta solvencia.
• -Una única fuente de responsabilidad

Disposiciones que debe recoger el contrato:

• -Definición de las obras a ejecutar
• -Precio de las obras ajustándose las mediciones del proyecto
• -Plazo de ejecución de las obras
• -Forma de pago
• -Retenciones
• -Periodicidad de las certificaciones
• -Control de calidad establecido
• -Retrasos por fuerza mayor
• -Penalización por retrasos
• -Aprobación de precios contradictorios
• -Ampliación de presupuestos
• -Recepción de las obras
• -Resolución del contrato por incumplimiento

5- Solicitud de licencia y subvenciones.

Para solicitar la subvención será necesario presentar en las oficinas de rehabilitación (ORVE):

• -DNI del representante
• -CIF de la comunidad
• -Acta de la Junta. Acuerdo de comunidad para la realización de los trabajos
• -Nombre del representante
• -2 copias del proyecto, 1 papel y otra digital.
• -Honorarios de los técnicos
• -Pto de Ejecución contratista o gremios
• -Foto del estado actual
• -Solicitud de licencia de obras
• -Solicitud de ayudas – subvención

6- Los técnicos municipales confirmarán la licencia de obras o solicitarán la modificación del proyecto por medio de un requerimiento.

7- El Gobierno de Navarra dará la calificación provisional (aproximadamente 2 meses)

8- Ejecución de las obras. El técnico contratado para la Dirección de obra gestionará:

• Aprobación del Plan de Seguridad y Salud
• Acta de inicio de obra
• Libro de ordenes durante la ejecución de los trabajos
• Fin de obra (certificado, acta fin de obra, presupuesto final), que se entregará en la ORVE.
• Es aconsejable la realización del Libro del Edificio, que define el mantenimiento futuro

9-Calificación definitiva del Gobierno de Navarra (aproximadamente 2 meses)

10-Cobro de la subvención (aproximadamente 3 meses).