El concepto clave a la hora de afrontar la rehabilitación de una vivienda será la planificación, con la que se garantiza control en el coste, en la calidad y en los plazos de la obra.
Nuestra experiencia en este aspecto es muy positiva ya que en nuestro caso no solo trabajamos en el diseño sino también en la coordinación de todos los oficios que intervienen en la obra.
Hoy en día la eliminación de barreras arquitectónicas es una parte importante en nuestros edificios. La accesibilidad a las viviendas y la rehabilitación de los edificios antiguos se hace imprescindible.
Además será obligatoria su instalación en edificios de viviendas antes de 2017.
En una sociedad como la que nos toca vivir en la que la esperanza de vida está en constante progresión y con un mayor número de personas que por accidente o enfermedad ven disminuida su capacidad de movimiento y comunicación, la mejora de las condiciones de accesibilidad es un derecho básico.
Instalar un ascensor con soluciones imaginativas mejora la calidad de vida de los usuarios, hace que las viviendas sean más accesibles y confortables y que incrementen su valor.
Será clave en la rehabilitación sostenible de los edificios la integración de las medidas de ahorro y de generación térmica eficiente y renovable a partir de biomasa.
La biomasa para usos térmicos en edificación es la fuente renovable que más puede crecer y tiene un precio muy competitivo y estable en comparación con cualquier combustible fósil y ofrece los máximos niveles de eficiencia y operatividad.
El futuro próximo pasa por proyectos de rehabilitación integral, en los que además de mejoras en la accesibilidad y medidas estructurales, se considere la eficiencia energética, donde se reduzca la demanda térmica del edificio y se valore una producción de energía con renovables (nueva caldera de biomasa –de menor potencia- incorporada dentro del proyecto global).
Las ayudas a la rehabilitación de edificios y viviendas, previa calificación de la rehabilitación como protegida, tiene como objetivo la mejora del estado de conservación, la accesibilidad, la calidad, la sostenibilidad y la eficiencia energética del parque de viviendas.
Los destinatarios de estas ayudas serán los promotores, entendiendo como tales a los propietarios, comunidades de propietarios y arrendatarios con autorización del propietario.
RESUMEN REHABILITACIÓN PROTEGIDA AÑO 2015
Recomendaciones a seguir por la Propiedad de un inmueble
La organización y la gestión de unas obras de rehabilitación no son tareas habituales para las comunidades de propietarios ni para sus miembros y, a menudo, provocan un gran revuelo en el edificio y, incluso, conflictos internos entre los vecinos de la finca.
La rehabilitación tiene un papel protagonista en el campo de la edificación y un valor determinante en el impulso de los factores económicos, políticos y sociales que participan en el crecimiento de las ciudades.
La antigüedad de los inmuebles, la deficiencias constructivas, y la ausencia de unos trabajos de mantenimiento provocan un progresivo deterioro de la construcción que es preciso detener para evitar costes y daños.
Los pasos y tramitaciones necesarias en el largo proceso para la rehabilitación de los edificios en Navarra son los siguientes:
Si la rehabilitación en el edificio requiere la colocación de andamios (uno de los costes más importantes en la reparación de una fachada), es muy recomendable la mejora de las características de eficiencia energética y así poder conseguir importantes ahorros en las facturas de las compañías energéticas.
Dependiendo del tipo de fachada existente, las facturas de gas, electricidad, gasoleo,… se reducen fácilmente en porcentajes superiores al 50%, hasta un 80%.
Una opción consiste en la inclusión de aislamiento en las cámaras de fachada, pero es una solución que no aprovecha todas las condiciones de aislamiento de la fachada. Además requerirá la intervención en el interior de las viviendas. La mejor opción por tanto será intervenir por el exterior del cerramiento soporte, presentando las siguientes ventajas:
Entrevista revista Auzolan sobre rehabilitación y eficiencia energética:
«A lo largo de este mes, acompañando una exposición organizada por la oficina del Gobierno de Navarra Efidistrict que hasta el día 11 se ha podido visitar en la Biblioteca Pública de la Txantrea, se han sucedido las charlas informativas sobre un proyecto que abarca la renovación de las envolventes de distintos edificios del barrio. Para entender lo que para el vecindario supone este proyecto hemos charlado con el arquitecto José Luis Iriguíbel.
Renovate Europe surge bajo la estrategia europea 2020 que plantea como objetivos de sostenibilidad energética la reducción del 20% de los gases de efecto invernadero y el aumento del 20% de las energías renovables y la eficiencia energética.
Se fomenta de esta forma la rehabilitación energética de los edificios para que en el año 2050 se haya reducido el 80% de la demanda energética en comparación con los datos obtenidos en 2005. Leer más →
El IEE es el informe de evaluación de los edificios que consistirá en una inspección visual del mismo atendiendo a los posibles daños que un arquitecto detecte en su conservación. De esta forma el técnico podrá detectar, identificar y clasificar unos daños, que podrán ser fisuras, humedades y desprendimientos, y se clasificarán como leves o graves, y por su presencia puntual o generalizada en el edificio. Según esta clasificación, se confirmará la aptitud o no del inmueble. Leer más →
